房产投资的好途径-托管---房屋银行

 

您投资有房产吗？您一定想着长期出租获取稳定回报，伺机高价转手获得高额回报吧？您是不是还特别希望在广交会期间获取更高的收益呢？您该有一个专业的管家帮你打理的。那就是我们：广州市新巢物业管理有限公司。本公司是工商注册的正规公司，专业为来广州的旅客，商业人士提供短租公寓---一种有别于酒店的居家式公寓。

我们是“南粤居”短租公寓租赁运营商，目前已经开展了广州酒店式公寓、家庭旅馆连锁业务。人们出门在外，走进一个陌生的城市，渴望有一个自己的家，一个随处都能找到的家。我们正是提供这种无处不在的、温馨舒适的家------广州南粤居短租公寓！我们是房产投资与经营咨询专家，拥有一批房地产方面的专业人士，将会在不动产投资与经营、室内装修及维护等方面免费为您提供咨询；并且承担托管服务，为您免除投资后的经营之忧！

我们通过广州“南粤居”短租公寓的统一品牌连锁经营，为您带来的最好解决方案是“广交会高价出租获取高额回报，平时长期出租获得稳定收益，有高额差价时迅速转手获得理想回报。”

广交会：您是否刚好收楼呢？您是否原本的房屋出租将在3月底四月初，九月底10月初到期呢？我建议您2008年整个4月短期出租给广交会客户，在广交会期间，如果您的房屋靠近两个会馆，靠近地铁站，尤其是2号线地铁站附近，可以获得比较高的回报的。广交会的出租不会影响之后的居住和出租的

长租：过了广交会的4月份，10月份您可以自住，按月长期出租给租客或者本公司，建议您出租给哪些租期低于5个月的客户，这样子不会影响您下期广交会继续高价出租。

卖楼：目前由于房产新政的影响，购买房子转手需要缴纳高额的营业税，尤其是购买时间少于5年的房子更加需要交多些税。这样子房子最好的方式是委托给专业的短租公寓供应商，比如广州市新巢物业管理有限公司。

为何？

如果您纯粹是为了转手等待5年的到来而空着房子，实在是一件不可思议的事情了，将这5年的房子出租出去获取的利润已经抵得上卖楼的收益了。
    而如果您出租给平常的租客，问题有两个，

1.     长租客不太爱惜房子，损坏较快，将房子还给您的时候可能相对比较破旧。

2.     买卖不破租赁：一旦出租，使用权归租客，您不能轻易带买家看房，一旦您卖出了房子，租客不肯搬走，后面的新业主就无法入住，您也是挺麻烦的；而且还有一个问题，按法律约定，租客有优先购买权的，如果您已经收取了新业主的定金然后告诉租客要卖房了，租客使出这一招，您就等着违约吧。

而出租给我们公司，有专业人士提供优质的房屋维护，因为房屋是用来短期出租，这就意味着我们会时刻保证房屋的干净和整洁，保持房屋内设施的完好，这样，您的房子自然历久常新了！更重要的是，基本上随时可以看房，随时可以卖房。

收益：房子委托我公司管理，主要有2个方式：

最常见的是我司给您固定的房租收益，无论我们是否出租，都是给您一个固定的收益，这个收益基本上和市场上您出租给其他租客得到的收益是一致的。在广交会期间，我们给业主的价格是2房1厅价格4000-5000元，3房价格5000到6000一个月，如果是常年托管给本公司，本公司将按12个月的租金按月在约定时间汇入您的帐号。这种方式比较适合想做甩手掌柜的您，您基本上只需要在家里查看银行帐户是否有租金到帐即可，其他的事情基本上就是我们来做了，您就忙您的事情，等着房子自己赚钱了。

其次，计算佣金方式，我们介绍客户给您，按照成交的价格按比例收取佣金，这个比较适合短期租用您的房子，比如广交会期间短期租给我公司，或者您想自己管理物业。收费比例是20%

托管服务内容：
1 代委托方出租，代办租赁登记手续
2 代委托方付／水、电、煤气、电话、宽带网络，有线电视，物业管理费
3 代委托方申请电话，有线电视，宽带网络
4 代办完成租客入住，退租交接手续
5 代委托方查验清理退租房屋
6 代委托方维修房屋设施及居室保洁

对托管房屋的要求：

地理位置:要求交通便利，有成熟商圈，一般在CBD，地铁，大学，展览中心附近

硬件环境:建成不超过 5 年的高层 / 小高层；良好的物业管理，完善的安保措施，房龄低于 5 年的一室 0 厅、一室一厅或两室一厅，三房一厅的公寓楼

优质装修:沙发、成套家具、组合衣厨、卫浴设施

家用电器:彩电、空调、冰箱、洗衣机、DVD 、饮水机

选配：组合音响

厨房设施：冰箱， 电饭煲、微波炉、消毒柜、热水瓶、锅碗、厨具，餐具等

托管流程：

1 业主咨询、上门看房评估

2 业主提供身份、产权证明

3 签订托管合同（可以查验本公司的营业执照原件的），确认托收帐户

4 托管中心招／寻租，履行租赁管理服务

5 托管中心扣除代付费用后，将收益存入指定帐户

 

联系方法：广州市新巢物业管理有限公司，广州市龙口西路100号中明大厦903房间

联系电话：13178869786，85261532

联系Email：harrizon@163.com

联系QQ：86110001

广州日报和广州电视台对我们公司的报道：
2007年的冰雪之灾，导致了无数乘客滞留在广州火车站，南粤居短租公寓捐助了公寓给滞留乘客免费住宿，得到了媒体和市民的强烈好评，已经在各大媒体报道
《广州日报》
2008年2月1日A3版：http://gzdaily.dayoo.com/html/2008-02/01/content_120422.htm，
2月2日A10版：http://gzdaily.dayoo.com/html/2008-02/02/content_120788.htm，有经营者照片
2月4日A4版：http://gzdaily.dayoo.com/html/2008-02/04/content_121290.htm，
2月5日A6版：http://gzdaily.dayoo.com/html/2008-02/05/content_121683.htm,
《新快报》
2月5日A14：http://www.xkb.com.cn/view.php?id=201745，
2月8日A4：http://www.xkb.com.cn/view.php?id=202514，
《南方日报》
2月7日 http://www.nanfangdaily.com.cn/southnews/jwxy/200802070001.asp
2月15日 http://www.nanfangdaily.com.cn/southnews/zt/kydz/qy/200802150050.asp 有经营者照片
《南方都市报》
2月5日A11：http://www.nanfangdaily.com.cn/southnews/shyp/200802050019.asp
http://www.nanfangdaily.com.cn/epaper/nfds/content/20080205/ArticelA10007FM.htm
2月7日A03：
http://www.nanfangdaily.com.cn/epaper/nfds/content/20080207/ArticelA03003FM.htm
《羊城晚报》
2月7日http://www.ycwb.com/ycwb/2008-02/07/content_1785495.htm

另外某广播电台，广东电视台，珠江电视台应该也播出了，只是不清楚具体的电台名称和播出时间：另外香港苹果日报，香港商业电台应该也有刊登或者播出，同样暂时不知道具体情况

我们也收到了100多位普通市民的短信祝福

另外本公司还得到了媒体的多次报道。
详细请看2007年2月22日广州日报或者看网络版
http://gzdaily.dayoo.com/html/2007-02/22/content_22944015.htm

2007年4月12日广州日报或者看网络版
http://gzdaily.dayoo.com/html/2007-04/12/content_24536794.htm

本人还抢注了广交会相关的域名上了报纸
"玉米虫"抢注"广交会"
http://dailynews.dayoo.com/gb/content/2007-04/17/content_2805700.htm

2007年4月20日晚上八点十分广州新闻频道，
十点四十五广州台主频道播出城市话题有对我的采访
采访主题是广交会的配套服务，谈到我们公司提供短租公寓